De rekensom
Er staan twee bedragen tegenover elkaar. Aan de ene kant de opbrengst van de bruikbare inboedel na aftrek van de handelsmarge. Aan de andere kant de kosten van de ontruiming: manuren, transport, verwerkingstarieven, schoonmaak en eventueel herstel. Alleen wanneer het eerste bedrag het tweede benadert, is de constructie zinnig.
In de praktijk gebeurt dat bij woningen met veel edelmetaal, sieraden, klokken, design of complete verzamelingen. Bij een gemiddelde woning met gewone meubels, kleding en huisraad is de opbrengst een fractie van de kosten. Een bedrijf dat dan toch gratis ontruimen belooft, verdient het elders terug of doet de klus half.
Wanneer het wel opgaat
- De woning bevat aantoonbaar waardevolle categorieën: goud, zilver, merkhorloges, antiek, design of een verzameling.
- De inboedel is compleet en niet al door familie uitgezocht.
- Er is geen zware afvoerlast: geen vloerbedekking eruit, geen vervuiling, geen zolder vol bouwafval.
- De woning is bereikbaar: begane grond of lift, en parkeren voor de deur.
- Er is geen harde deadline, want spoed haalt de marge eruit.
Waar aanbiedingen misgaan
- Krenten uit de pap: het waardevolle gaat mee, de rest blijft staan. Leg vast dat de woning volledig leeg wordt opgeleverd.
- Geen schriftelijke afspraak over de staat van oplevering, waardoor bezemschoon achteraf een aparte rekening blijkt.
- Nabetaling voor onvoorziene posten. Een vaste prijsafspraak vooraf, ook wanneer die nul is, hoort schriftelijk te zijn.
- Bij een nalatenschap: het weggeven van de inboedel in ruil voor werk is een beschikkingshandeling en kan zuivere aanvaarding opleveren.
- Geen bewijs van afvoer. Vraag om een afgiftebewijs of om foto's van de lege woning.
Gratis bestaat, maar zelden
De reclame-uiting dat een ontruiming kosteloos is omdat het bedrijf de inboedel krijgt, gaat op voor een minderheid van de woningen. Een eerlijke aanbieder zegt na de opname of het uitkomt of niet, en noemt anders gewoon een bedrag.
Hoe de afspraak eruit hoort te zien
| Onderdeel | Vast te leggen |
|---|---|
| Omvang | Alle ruimtes benoemd: woning, zolder, kelder, berging, garage, tuin, balkon |
| Eindresultaat | Leeg en bezemschoon, of leeg plus eindschoonmaak |
| Verrekening | Welk bedrag de inboedel vertegenwoordigt en welk bedrag de ontruiming kost |
| Uitzonderingen | Wat niet meegaat: documenten, sieraden, fotoalbums, persoonlijke zaken |
| Datum | Uitvoeringsdatum en de datum waarop de sleutel ingeleverd moet zijn |
| Bewijs | Foto's na afloop en, bij een corporatie, het ondertekende opleverformulier |
Veelgestelde vragen
Is ontruimen in ruil voor de inboedel hetzelfde als inboedel opkoop?
Bijna. Bij opkoop wordt een bedrag betaald of verrekend, bij deze constructie dekt de inboedel de rekening geheel of gedeeltelijk. Het is dezelfde rekensom, andere uitkomst.
Wat gebeurt er met spullen die niets opbrengen?
Die worden gescheiden afgevoerd. Dat is precies de kostenpost die de constructie duur maakt.
Mag dit bij een nalatenschap?
Alleen wanneer de erfgenamen zuiver hebben aanvaard, of wanneer vaststaat dat de nalatenschap positief is. Anders is er een risico op persoonlijke aansprakelijkheid voor schulden.
Hoe blijkt of het in een concrete situatie opgaat?
Uit een opname op locatie. Een oordeel op basis van foto's alleen is bij deze constructie onbetrouwbaar.
Ontruimen in ruil voor de inboedel
Woningontruiming De Ster beoordeelt op locatie of de inboedel de kosten dekt en legt de uitkomst vooraf vast. De dienstpagina staat op woningontruimingdester.nl/huis-ontruimen-in-ruil-voor-inboedel/.