Hoe vaak het voorkomt
Meldingen van hoarding en woningvervuiling nemen toe. Rotterdam ging van ongeveer tweehonderd meldingen per jaar voor de coronaperiode naar driehonderdvijftig, Amsterdam telt jaarlijks rond de driehonderdvijftig ernstig vervuilde woningen. Uit een uitvraag van GGD GHOR blijkt landelijk een stijging tussen zestig en honderdvijftig procent, afhankelijk van gemeente en regio. De Amsterdamse ombudsman legde in het rapport Als de zorgen boven het hoofd groeien de link met toenemende eenzaamheid, ambulantisering en bezuinigingen in de zorg.
Drie gradaties
| Gradatie | Beeld | Aanpak |
|---|---|---|
| Lichte vervuiling | Volle woning, achterstallige schoonmaak, geen ongedierte, vloeren intact | Reguliere ontruiming plus een grondige eindschoonmaak |
| Ernstige vervuiling | Looppaden tussen stapels, etensresten, ongedierte, vlekken in vloer en wand | Beschermingsmiddelen, gescheiden afvoer, ongediertebestrijding, vloeren eruit |
| Extreme vervuiling | Uitwerpselen, schimmel op wanden, aangetast houtwerk, sterke geur | Sanering, geurbehandeling met ozon, vervangen van vloerdelen, plafonds en soms leidingwerk |
Werkwijze
Opname met beschermingsmiddelen
Een eerste bezoek met handschoenen, overall en ademmasker om de gradatie te bepalen. Foto's zijn hierbij belangrijker dan bij een gewone opname, omdat de omvang pas zichtbaar wordt als de eerste laag weg is.
Ongedierte eerst
Bij aanwezigheid van ratten, muizen, kakkerlakken of vlooien komt de bestrijder voor of gelijktijdig met de ontruiming. Ruimen zonder bestrijding verplaatst het probleem naar de buren.
Gescheiden afvoer
Restafval, grofvuil, elektronica, chemisch afval en soms medisch afval gaan naar verschillende stromen. Dat verklaart een deel van het prijsverschil met een gewone ontruiming.
Reiniging en geurbehandeling
Na het leeghalen volgt reiniging van wanden, plafonds en sanitair. Bij hardnekkige geur wordt de woning behandeld met ozon of een vergelijkbare methode, waarna hij enkele uren gesloten blijft.
Herstel
Vloerbedekking, laminaat en soms de onderliggende vloerdelen gaan eruit. Aangetast stucwerk wordt verwijderd, wanden worden gesausd en gaten hersteld.
De bewoner is het eigenlijke onderwerp
Hoarding is in de meeste gevallen een uiting van een onderliggend probleem. Ruimen zonder begeleiding leidt er regelmatig toe dat de woning binnen een jaar opnieuw vol staat. De GGD, het wijkteam en het Leger des Heils bieden hulp, zie https://www.legerdesheils.nl/hoarding. Corporaties koppelen een ontruiming daarom steeds vaker aan een zorgtraject.
Wat het kost en waarom
Een vervuilde woning kost een veelvoud van een gewone ontruiming van dezelfde omvang. In de markt lopen de bedragen voor zwaar vervuilde panden op vanaf ongeveer tweeduizendvijfhonderd euro tot zesduizend euro en hoger. Het verschil zit in vier dingen: meer manuren per kubieke meter, beschermingsmiddelen die na afloop worden weggegooid, duurdere afvalstromen en herstelwerk dat bij een gewone ontruiming niet nodig is.
Verzekeringen dekken dit zelden. Een inboedel- of opstalverzekering keert uit bij een plotselinge gebeurtenis, niet bij geleidelijke vervuiling. Bij schade aan het gehuurde stelt de verhuurder de huurder aansprakelijk, of de nalatenschap wanneer de bewoner is overleden.
Veelgestelde vragen
Kan een vervuilde woning in een dag leeg?
Zelden. Ernstige vervuiling vraagt twee tot vijf dagen, inclusief bestrijding, reiniging en herstel. De ontruiming zelf is vaak het kortste onderdeel.
Wie betaalt bij een huurwoning?
In beginsel de huurder, of de nalatenschap na een overlijden. Corporaties schieten de kosten regelmatig voor en verhalen die daarna. Bij een zorgtraject dragen gemeente en corporatie soms samen bij.
Wordt er nog iets bewaard?
Ja. Documenten, sieraden, geld en persoonlijke papieren worden apart gelegd. In vervuilde woningen wordt regelmatig contant geld tussen papierstapels aangetroffen.
Blijft de geur weg?
Na sanering, verwijdering van poreuze materialen en een geurbehandeling meestal wel. Blijft de geur terugkomen, dan zit hij vaak in de ondervloer of in het leidingwerk.
Vervuilde woning ontruimen
Woningontruiming De Ster ontruimt vervuilde woningen inclusief bestrijding, reiniging en herstel. De dienstpagina staat op woningontruimingdester.nl/vervuilde-woning-ontruimen/. De combinatie van ontruiming en schoonmaak staat beschreven op woningontruimingdester.nl/ontruimen-en-schoonmaken/.