Prijzen voor 2026 per type woning, met de losse posten en de toeslagen erbij.
Huurrecht en erfrecht met de artikelnummers, zodat het na te lezen is.
Lijsten om af te vinken en twee rekentools die in de browser werken.
Deze gids verkoopt niets, bemiddelt niet en verzamelt geen aanvragen.
Waar het om gaat
Woningontruiming is een verzamelnaam voor situaties die inhoudelijk sterk verschillen. Wat ze gemeen hebben is een datum die vastligt: de dag waarop de sleutel binnen moet zijn bij de corporatie, of de dag van de overdracht bij de notaris. Uit die datum volgt alles.
Spoedontruiming
De woning moet binnen een of twee dagen leeg zijn. Wat er dan haalbaar is en welke toeslag daarbij hoort.
LezenOntruiming na overlijden
Eerst de erfenis, dan de spullen. De termijn van twee maanden en de handelingen die risico geven.
LezenSeniorenwoning ontruimen
Verhuizing naar een zorginstelling, met dubbele lasten en een opzegtermijn van een maand.
LezenVervuilde woning ontruimen
Woningvervuiling en hoarding, met bestrijding, sanering en herstel van vloeren en wanden.
LezenHuurwoning opleveren
Voorinspectie, eindinspectie en het verschil tussen bezemschoon en de staat volgens de beschrijving.
LezenInboedel verkopen
Wat een inboedel werkelijk opbrengt, hoe opkopers rekenen en welke voorwerpen het verschil maken.
LezenKosten in 2026
De bedragen hieronder gelden voor een complete ontruiming inclusief afvoer en bezemschoon opleveren, exclusief btw en zonder herstelwerk. Waar een concrete woning binnen de bandbreedte valt, hangt af van volume, bereikbaarheid en de gevraagde eindstaat.
| Type woning | Bandbreedte 2026 |
|---|---|
| Zorgkamer of studio | 250 tot 750 euro |
| Twee- of driekamerappartement | 550 tot 1.250 euro |
| Tussenwoning | 1.000 tot 1.800 euro |
| Hoekwoning of twee-onder-een-kap | 1.500 tot 2.500 euro |
| Vrijstaande woning | 2.000 tot 4.000 euro en hoger |
| Zwaar vervuilde woning | 2.500 tot 6.000 euro en hoger |
Nieuws
Cijfers, regels en signalen die het ontruimen van een woning raken.
- Afvalstoffenheffing stijgt in 2026 met 3,6 procent
- Verklaring van erfrecht in 2026: tarieven en de grenzen die banken hanteren
- Meldingen van hoarding en woningvervuiling blijven stijgen
- Vloer eruit in een woning van voor 1994: asbest kan een ontruiming stilleggen
Uitzoeken en voorbereiden
Kennisbank
Erfrecht, huurrecht, oplevering, asbest, afvalregels en een begrippenlijst met zevenendertig termen.
LezenChecklists
Vier lijsten om af te vinken: voorbereiding, oplevering, na een overlijden en verhuizing naar zorg.
LezenRekentools
Een kostenindicatie en een volumeberekening, beide rekenend in de browser zonder gegevensverwerking.
LezenWie voert het werk uit
Deze gids voert zelf geen ontruimingen uit en bemiddelt niet in opdrachten. Voor wie een uitvoerende partij zoekt: Woningontruiming De Ster werkt landelijk, rekent geen voorrijkosten en legt de prijs vooraf vast na een opname op locatie. Bezemschoon opleveren zit in het tarief, en het bedrijf werkt ook in de avonden en het weekend.
Aparte pagina's per situatie: woningontruimingdester.nl/spoedontruiming/, woningontruimingdester.nl/woning-na-overlijden/, woningontruimingdester.nl/seniorenwoning-ontruimen/, woningontruimingdester.nl/vervuilde-woning-ontruimen/ en woningontruimingdester.nl/bedrijfspand-ontruimen/. De tarieven per woningtype staan op woningontruimingdester.nl/kosten/.
Veelgestelde vragen
Wat kost een woningontruiming?
Voor een tweekamerappartement ligt de bandbreedte in 2026 tussen 550 en 950 euro, voor een tussenwoning tussen 1.000 en 1.800 euro. De vaste prijs volgt uit een opname op locatie. Zie de kostenpagina.
Hoe snel kan een woning ontruimd worden?
Veel bedrijven kunnen binnen 24 tot 48 uur, met een toeslag van tien tot dertig procent. Zonder spoed is een of twee weken vooruit gebruikelijk.
Hoe lang loopt de huur door na een overlijden?
Zonder medehuurder eindigt de huurovereenkomst aan het eind van de tweede maand na het overlijden. Erfgenamen kunnen dat verkorten tot het eind van de eerste maand.
Mag de woning leeggehaald worden voordat de erfenis is aanvaard?
Ja, zolang het bij beheer blijft: ruimen, opslaan en afvoeren van zaken zonder waarde. Verkopen of verdelen van waardevolle spullen geldt als zuivere aanvaarding.
Wat betekent bezemschoon opleveren?
Leeg, geveegd en vrij van losse rommel. Ramen lappen en het ontvetten van de oven vallen daarbuiten, dat hoort bij een eindschoonmaak.
Kan een ontruiming kosteloos zijn omdat de inboedel meegaat?
Alleen wanneer de inboedel voldoende waarde vertegenwoordigt. Bij een gemiddelde inboedel leidt verrekening tot een lagere rekening, niet tot een nulrekening.
Moet er iemand aanwezig zijn tijdens de ontruiming?
Niet per se. Veel bedrijven werken op sleutelbasis. Leg dan vooraf schriftelijk vast welke categorieën spullen apart gelegd worden.
Wie betaalt de ontruiming na een overlijden?
De nalatenschap. Is die negatief en hebben de erfgenamen beneficiair aanvaard of verworpen, dan blijven de kosten bij de verhuurder of de boedel.