Het uitgangspunt
Een huurder mag de woning naar eigen inzicht inrichten en veranderingen aanbrengen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn. Voor ingrijpender veranderingen is toestemming van de verhuurder nodig. Bij het einde van de huur heeft de huurder een wegneemrecht: hij mag wat hij heeft aangebracht meenemen, mits hij de woning in de oude staat terugbrengt.
Corporaties werken met ZAV-beleid, een reglement waarin per soort voorziening staat wat is toegestaan, wat gemeld moet worden en wat bij vertrek gebeurt. Dat reglement is bij de corporatie op te vragen en is bepalend voor de oplevering.
Drie uitkomsten
| Uitkomst | Wanneer | Gevolg |
|---|---|---|
| Blijft zitten zonder vergoeding | De voorziening is netjes uitgevoerd en bruikbaar voor de volgende huurder | Geen kosten, geen opbrengst |
| Moet verwijderd worden | Geen toestemming gevraagd, slecht uitgevoerd of niet bruikbaar | Verwijderen en de oude staat herstellen, op kosten van de huurder |
| Wordt overgenomen | De corporatie of de volgende huurder neemt de voorziening over | Soms een vergoeding, meestal op basis van afschrijving |
Wat er vaak speelt bij een ontruiming
- Laminaat en vloerbedekking: bij veel corporaties toegestaan om te blijven liggen als de vloer in goede staat is, anders eruit inclusief lijmresten.
- Een zelf geplaatste keuken: blijft vaak zitten wanneer die beter is dan de standaardkeuken, en moet eruit wanneer aansluitingen zijn verlegd.
- Een tuinhuis of schuur: vergunningplicht en fundering bepalen of die kan blijven. Zonder toestemming meestal afbreken.
- Zonwering, screens en airco: buitenunits en boorgaten in de gevel zijn een standaardpunt bij de eindinspectie.
- Verwijderde binnenmuren of doorbraken: bijna altijd terugbouwen, tenzij er schriftelijke toestemming ligt.
- Spots en verlaagde plafonds: vaak weg, inclusief het herstellen van het originele plafond.
De papieren zijn beslissend
Een schriftelijke toestemming uit het verleden verandert de uitkomst volledig. Zoek in de administratie naar brieven of e-mails van de verhuurder over de klus. Bij corporaties is een aanvraag doorgaans in het dossier terug te vinden.
Vergoeding
Een huurder heeft recht op vergoeding wanneer de verhuurder ongerechtvaardigd wordt verrijkt door een voorziening die achterblijft. In de praktijk hanteren corporaties een afschrijvingstabel, waarbij een keuken bijvoorbeeld in tien tot vijftien jaar wordt afgeschreven. Na die periode is de vergoeding nul, ook wanneer de voorziening nog goed is.
Bij een overleden huurder
Erfgenamen treden in de positie van de huurder. Zij kunnen dus ook een beroep doen op overname van voorzieningen of op een vergoeding, en zij dragen de plicht om niet-toegestane voorzieningen te verwijderen. Dat laatste is bij een ontruiming na overlijden regelmatig een kostenpost die vooraf niet is meegenomen.
Veelgestelde vragen
Moet laminaat er altijd uit?
Nee. Veel corporaties laten een nette vloer liggen. Het voorinspectierapport is bepalend, dus vraag het daar expliciet na.
Wat als de vorige huurder de voorziening heeft aangebracht?
Dan geldt wat er bij de overname is vastgelegd. Zonder papieren wordt de huidige huurder er vaak op aangesproken.
Kan een corporatie een keuken laten verwijderen die beter is dan de hare?
Ja, wanneer er geen toestemming voor was of wanneer aansluitingen zijn verlegd. In de praktijk gebeurt dat zelden bij een net uitgevoerde keuken.